Kapitalanlagen - in Leipzig
Geld anlegen mit Immobilien
Das Ebert
Zeitgemäß, vielfältig, nachhaltig.
Das Ebert liegt zwischen Stadtflair und Parkidylle, zwischen Gründerzeit-Charakter und modernem Wohnen. Das Ebert bringt urbanen Spirit an die Friedrich-Ebert-Straße. Es ist architektonisch klar, sozial vernetzt und ökologisch zukunftsweisend.
In drei Mehrfamilienhäusern entstehen 125 Wohnungen mit ein bis fünf Zimmern. Raum für alle Lebenskonzepte. Egal, ob Single, Paar, Familie oder Student. Der geschützte Innenhof mit Spielplatz sowie die begrünte Terrasse mit Loungemöbeln schaffen Raum für Begegnung, während Luftwärmepumpe und PV-Anlage echte Nachhaltigkeit garantieren.
Die Lage direkt an Leipzigs grüner Lunge ist ideal: Der Johannapark und der Clara-Zetkin-Park liegen um die Ecke und die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar. Der ÖPNV ist vor der Tür und im Kolonnadenviertel finden sich Kultur und Cafés. Hier trifft urbane Dynamik auf entspannte Lebensqualität.
Ein Quartier mit Charakter, das Vielfalt lebt.
Leipzig-Gohlis
Das charakterstarke Mehrfamilienhaus.
Das charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude besticht durch seine solide Substanz, ein rundum stimmiges Erscheinungsbild sowie durchdachte, effiziente Grundrisse. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl in allen Wohnräumen. Den Bewohnern steht zudem ein begrünter Innenhof als ruhiger Rückzugsort im Freien zur Verfügung.
Die angebotenen Wohnflächen betragen zwischen 45,15 und 85,63 Quadratmetern. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 138.528 Euro und 262.728 Euro, was einem Quadratmeterpreis von 3.068 Euro entspricht. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen 370 und 675 Euro. Bei den laufenden monatlichen Kosten fallen 35 Euro für die Hausverwaltung (WEG) sowie 30 Euro für die Mietverwaltung (SEV) an. Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf insgesamt 7 Prozent, gesetzt sich aus 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1 Prozent Notarkosten und 0,5 Prozent Grundbuchamt zusammen.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Sanierungsbestand mit einer linearen AfA von 2,5 Prozent. Als Hauptenergieträger kommen Öl oder Gas zum Einsatz. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiven Mieteinnahmen in ruhiger Lage suchen.
Parkstadt Leipzig B3
Willkommen im Grünen.
Sie möchten Ihre Steuerlast effektiv senken? Die Parkstadt Leipzig bietet eine lukrative Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Vorteilen, ohne Maklercourtage. Profitieren Sie von einem Full-Service-Paket, Kostensicherheit und einem bewährten Bauträger. Die energetisch top bewerteten Wohnungen in bester Lage garantieren eine Top-Vermietbarkeit bei wachsender Nachfrage.
Die Parkstadt Leipzig liegt inmitten eines parkähnlichen Areals mit idyllischen Naturoasen, nur sechs Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Auf dem 14 Hektar großen Gelände entstehen in denkmalgeschützten Gebäuden und Neubauten rund 600 Wohneinheiten, die Historie und Moderne verbinden. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Wintergarten. Das verkehrsberuhigte Areal bietet eine Kita, einen Nahversorger sowie Spiel- und Freizeitflächen. Wichtige Ziele wie der Markkleeberger See, die BioCity oder die Autobahn sind schnell erreichbar.
Die Wohnflächen betragen 40,27 bis 110,73 Quadratmeter bei Kaufpreisen von 259.000 bis 620.000 Euro. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen 524 und 1.439 Euro. Es handelt sich um einen Denkmalbestand aus dem Jahr 1912 mit einer Denkmal-AfA von 9 Prozent. Laufende Kosten umfassen 23 Euro Hausverwaltung, 27 Euro Mietverwaltung sowie 0,35 Euro pro Quadratmeter Erhaltungsrücklage. Die Erwerbsnebenkosten betragen 7,5 Prozent (5,5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Notar, 0,5 % Grundbuchamt).
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