Das Quartier KOPPELONE im Hamburger Nordosten umfasst 72 hochwertige Wohnungen aus den 1960er Jahren, die durch zeitgemäße Modernisierung und nachhaltige Sanierung überzeugen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein stabiles passives Einkommen generieren und ihre finanzielle Unabhängigkeit sichern möchten. Ein umfassendes Full-Service-Paket aus Haus- und Mietverwaltung garantiert dabei Kostensicherheit und eine Top-Vermietbarkeit.

Die sanierten Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort mit Neubaustandard, hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, neuen Heizkörpern, separatabschreibbaren Marken-Einbauküchen und modernen Bädern. Energetisch wurde das Ensemble bis zur Effizienzklasse B saniert, inklusive erneuerter Leitungen, Dämmarbeiten, neuer Hauseingangstüren und neu gestalteter Außenanlagen. Eingebettet in eine grüne, parkähnliche Umgebung in Bramfeld, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Die zukünftige Anbindung an die neue U-Bahnlinie U5 wird die Standortqualität weiter stärken und langfristige Wertsteigerungspotenziale eröffnen.

Die angebotenen Wohnflächen betragen 26,77 bis 77,84 Quadratmeter. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 161.672 Euro und 529.312 Euro, was einem Quadratmeterpreis von 5.600 bis 6.950 Euro entspricht. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen zwischen 295 und 1.528 Euro. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Sanierungsbestand mit einer linearen AfA von 2 Prozent. Die laufenden monatlichen Kosten umfassen 35,70 Euro für die Hausverwaltung (WEG) und 23,80 Euro für die Mietverwaltung (SEV) sowie eine Erhaltungsrücklage von 0,25 Euro pro Quadratmeter. Die Erwerbsnebenkosten betragen insgesamt 8,5 Prozent und setzen sich aus 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 2 Prozent Notarkosten und 1 Prozent Grundbuchamt zusammen.